Rang COTEAU S · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
147 100 $
Autre · 1 629 $/m² · 90,3 m² · terrain 4 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 638 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
58 700 $
Rôle antérieur 46 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959655586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
29 300 $
Rôle antérieur
46 600 $
ID provincial
18055959655586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
203 200 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 32 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-17 · 914 m · Vendu 113 000 $ (1 215 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 831 $ Poids 56 % |
| 2 | 696, 2ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-30 · 764 m · Vendu 280 000 $ (3 714 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 787 $ Poids 36 % |
| 3 | 609, rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-03-11 · 969 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 766 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 763 $ Poids 23 % |
| 4 | 650, Avenue 2e, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-12-05 · 774 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 955 $ Poids 23 % |
| 5 | 1304, Rang du Coteau, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 187 $/m²) 82,3 m² Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 185 $ Poids 11 % |
| 6 | 360, Rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 857 $ Poids 5 % |
| 7 | 84, chemin de Morigeau, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-01 · 4.4 km · Vendu 196 500 $ (2 456 $/m²) 80 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.