880 Rang COTEAU S · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
647 400 $
Autre · 2 594 $/m² · 249,6 m² · terrain 313 131,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313 131,2 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 391 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959742369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 200 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
18055959742369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
192 750 $
$/m² médian
2 413
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 92 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-16 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (1 214 $/m²) 201,8 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 338 $ Poids 1 % |
| 2 | 684, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-25 · 3.1 km · Vendu 185 900 $ (923 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 032 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 177 $ Poids 0 % |
| 3 | 629, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-03-04 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (1 178 $/m²) 208 m² Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 510 $ Poids 0 % |
| 4 | 1350, rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-07-29 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (1 161 $/m²) 280 m² Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.