839 Rang COTEAU S · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
453 600 $
Autre · 4 235 $/m² · 107,1 m² · terrain 405 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 746,8 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 233 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969672765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
18 500 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
18055969672765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
186 670 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 88 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, Rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-07 · 730 m · Vendu 379 000 $ (3 336 $/m²) 113,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 276 $ Poids 61 % |
| 2 | 775, rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 157 $/m²) 113,6 m² Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 885 $ Poids 17 % |
| 3 | 1234, rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 113 000 $ (1 215 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 037 $ Poids 14 % |
| 4 | 665, 3ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 245 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 677 $ Poids 12 % |
| 5 | 650, Avenue 2e, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 879 $ Poids 10 % |
| 6 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 011 $ Poids 2 % |
| 7 | 360, Rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 888 $ Poids 1 % |
| 8 | 485 et 487, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-05-11 · 3.6 km · Vendu 107 000 $ (947 $/m²) 113 m² · constr. 1885 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 556 $ Poids 0 % |
| 9 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 3.8 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 505 $ Poids 0 % |
| 10 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 244 $ Poids 0 % |
| 11 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 440 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.