740 Rang COTEAU S · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
242 100 $
Unifamiliale · 1 383 $/m² · 175 m² · constr. 1920 · terrain 1 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 300 $
Rôle antérieur 110 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969782988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
18055969782988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
186 670 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 53 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 555 $/m²) 170,4 m² Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 190 $ Poids 15 % |
| 2 | 1290, Rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 291 000 $ (1 996 $/m²) 145,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 318 005 $ Poids 2 % |
| 3 | 684, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-25 · 3.8 km · Vendu 185 900 $ (923 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 032 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 236 338 $ Poids 0 % |
| 4 | 629, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-03-04 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (1 178 $/m²) 208 m² Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 575 $ Poids 0 % |
| 5 | 919, rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-16 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (1 214 $/m²) 201,8 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 053 $ Poids 0 % |
| 6 | 3985, Route de Saint-Pierre, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-06-18 · 4.2 km · Vendu 505 000 $ (3 031 $/m²) 166,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 561 040 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.