730 Rang COTEAU S · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
377 600 $
Autre · 3 784 $/m² · 99,8 m² · constr. 1960 · terrain 107 132,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 132,8 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 221 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969785084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
18055969785084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
184 340 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 82 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, Rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-07 · 823 m · Vendu 379 000 $ (3 336 $/m²) 113,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 353 199 $ Poids 45 % |
| 2 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 247 660 $ Poids 19 % |
| 3 | 775, rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 157 $/m²) 113,6 m² Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 013 $ Poids 17 % |
| 4 | 650, Avenue 2e, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 959 $ Poids 12 % |
| 5 | 485 et 487, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 107 000 $ (947 $/m²) 113 m² · constr. 1885 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 112 800 $ Poids 6 % |
| 6 | 1234, rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 113 000 $ (1 215 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 116 302 $ Poids 5 % |
| 7 | 360, Rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 339 $ Poids 3 % |
| 8 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 3.1 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 255 $ Poids 1 % |
| 9 | 1304, Rang du Coteau, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 187 $/m²) 82,3 m² Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 574 $ Poids 0 % |
| 10 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −500 $ | 105 821 $ Poids 0 % |
| 11 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.