634 Rang MILIEU · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 126 m² · constr. 1977 · terrain 2 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 754,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 178 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969910218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
18055969910218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
229 950 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 76 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 39 m · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 300 809 $ Poids 60 % |
| 2 | 665, 3ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 245 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 444 $ Poids 11 % |
| 3 | 815, Rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (3 336 $/m²) 113,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −32 215 $ | 402 589 $ Poids 7 % |
| 4 | 775, rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 157 $/m²) 113,6 m² Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 265 $ Poids 7 % |
| 5 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 086 $ Poids 6 % |
| 6 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 331 802 $ Poids 0 % |
| 7 | 1290, Rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 291 000 $ (1 996 $/m²) 145,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 324 395 $ Poids 0 % |
| 8 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 176 811 $ Poids 0 % |
| 9 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 678 $ Poids 0 % |
| 10 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 268 $ Poids 0 % |
| 11 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 377 506 $ Poids 0 % |
| 12 | 1230, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-17 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (2 082 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 707 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.