630 Rang MILIEU · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 93,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 190 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969911683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
18055969911683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
229 950 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 69 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 32 m · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 265 839 $ Poids 48 % |
| 2 | 360, Rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 541 $ Poids 6 % |
| 3 | 696, 2ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 714 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 172 $ Poids 4 % |
| 4 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 094 $ Poids 4 % |
| 5 | 1234, rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 113 000 $ (1 215 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 113 422 $ Poids 0 % |
| 6 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 3.7 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 222 $ Poids 0 % |
| 7 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 155 036 $ Poids 0 % |
| 8 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 096 $ Poids 0 % |
| 9 | 1304, Rang du Coteau, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-21 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 187 $/m²) 82,3 m² Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 357 $ Poids 0 % |
| 10 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 332 937 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.