744 Rang COTEAU S · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
615 000 $
Autre · 11 737 $/m² · 52,4 m² · terrain 1 458 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458 804,4 m²
Frontage
339,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 180 900 $
Rôle antérieur 1 417 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979693693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 677 400 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
1 417 100 $
ID provincial
18055979693693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
186 670 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 92 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, chemin des Bouleaux Est, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (3 726 $/m²) 57,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 722 $ Poids 10 % |
| 2 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 038 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.