720 Rang COTEAU S · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 152 m² · constr. 1992 · terrain 3 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 248 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979703276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
18055979703276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
186 670 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 81 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, 3ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 245 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 630 $ Poids 14 % |
| 2 | 939, rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 555 $/m²) 170,4 m² Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 306 $ Poids 10 % |
| 3 | 1290, Rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 291 000 $ (1 996 $/m²) 145,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 353 252 $ Poids 2 % |
| 4 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 564 $ Poids 1 % |
| 5 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 436 038 $ Poids 1 % |
| 6 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 363 168 $ Poids 0 % |
| 7 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 215 $ Poids 0 % |
| 8 | 3985, Route de Saint-Pierre, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-06-18 · 4.2 km · Vendu 505 000 $ (3 031 $/m²) 166,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 526 181 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.