690 Rang COTEAU S · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 156,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 886,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 886,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 270 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979714669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
18055979714669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
172 170 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 81 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, 3ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 245 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 432 $ Poids 9 % |
| 2 | 939, rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 555 $/m²) 170,4 m² Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 805 $ Poids 9 % |
| 3 | 1290, Rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 291 000 $ (1 996 $/m²) 145,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 357 743 $ Poids 1 % |
| 4 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 160 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 160 $ Poids 1 % |
| 5 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 367 515 $ Poids 0 % |
| 6 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 463 $ Poids 0 % |
| 7 | 3985, Route de Saint-Pierre, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-06-18 · 4.2 km · Vendu 505 000 $ (3 031 $/m²) 166,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 543 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.