590 Rang COTEAU S · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
679 300 $
Autre · 5 821 $/m² · 116,7 m² · terrain 482 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 660,2 m²
Frontage
289,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 428 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989638062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 500 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
18055989638062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
186 670 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 93 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, Rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 379 000 $ (3 336 $/m²) 113,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 290 $ Poids 14 % |
| 2 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 463 $ Poids 7 % |
| 3 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 980 $ Poids 7 % |
| 4 | 775, rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 157 $/m²) 113,6 m² Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 237 $ Poids 1 % |
| 5 | 485 et 487, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 107 000 $ (947 $/m²) 113 m² · constr. 1885 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 101 $ Poids 1 % |
| 6 | 665, 3ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-28 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 245 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 654 $ Poids 1 % |
| 7 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 388 $ Poids 1 % |
| 8 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 401 $ Poids 0 % |
| 9 | 650, Avenue 2e, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-12-05 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 978 $ Poids 0 % |
| 10 | 360, Rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 048 $ Poids 0 % |
| 11 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.