547 Rang COTEAU S · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
191 800 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 85,5 m² · constr. 1976 · terrain 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 124 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989830870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
18055989830870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±238.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
184 340 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 42 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 849 $ Poids 19 % |
| 2 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 105 751 $ Poids 14 % |
| 3 | 696, 2ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (3 714 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 875 $ Poids 0 % |
| 4 | 609, rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-03-11 · 3.4 km · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 766 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 212 764 $ Poids 0 % |
| 5 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 116 008 $ Poids 0 % |
| 6 | 1234, rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 113 000 $ (1 215 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 107 614 $ Poids 0 % |
| 7 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, Rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 777 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.