708 Chemin RIVIERE-DU-SUD · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 93,1 m² · terrain 4 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 598,4 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 222 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879090138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
18060879090138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 012 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 77 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-10-02 · 878 m · Vendu 339 900 $ (3 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 574 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 316 $ Poids 28 % |
| 2 | 5, route du Pouvoir, Saint-Raphaël 2025-02-27 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (2 288 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 343 $ Poids 0 % |
| 3 | 181, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (4 957 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 775 $ Poids 0 % |
| 4 | 687, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-10-23 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 757 $/m²) 79,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 014 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, Montée du Sault, Saint-Raphaël 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 224 024 $ (2 872 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 533 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, 4e Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 172 500 $ (1 602 $/m²) 107,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 052 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, 3e rue, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-07-25 · 4.1 km · Vendu 287 000 $ (3 043 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 316 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, Rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2025-09-04 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (2 089 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 058 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, 2ième Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (2 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 911 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, 1re avenue, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-09-12 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 374 $ Poids 0 % |
| 11 | 181, chemin de Valléville, Saint-Vallier 2025-02-03 · 4.3 km · Vendu 161 000 $ (1 848 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 656 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.