862 Chemin SAINT-FRANCOIS O · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
210 400 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 98,4 m² · terrain 2 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 585,7 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 103 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879239729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
18060879239729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 40 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, 4e Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 172 500 $ (1 602 $/m²) 107,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 297 $ Poids 21 % |
| 2 | 12, 3e rue, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 287 000 $ (3 043 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 381 $ Poids 18 % |
| 3 | 687, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-10-23 · 984 m · Vendu 140 000 $ (1 757 $/m²) 79,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 669 $ Poids 15 % |
| 4 | 4, 2ième Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 354 $ Poids 10 % |
| 5 | 3, rue Garant, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 699 $ Poids 9 % |
| 6 | 2, 1re avenue, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 285 $ Poids 7 % |
| 7 | 3, rue Garant, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 581 $ Poids 6 % |
| 8 | 591, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 339 900 $ (3 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 574 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 640 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-11-11 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 072 $/m²) 113,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.