774 Chemin SAINT-FRANCOIS O · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
672 200 $
Autre · 4 524 $/m² · 148,6 m² · constr. 1967 · terrain 295 268,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 268,7 m²
Frontage
112,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
884 300 $
Rôle antérieur 810 600 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879376157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 300 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
810 600 $
ID provincial
18060879376157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 94 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Rocher, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-06-22 · 920 m · Vendu 380 000 $ (2 282 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 365 $ Poids 54 % |
| 2 | 6, 1ère Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 63 784 $ (511 $/m²) 124,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 660 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −6 378 $ | 69 178 $ Poids 35 % |
| 3 | 322, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 264 $/m²) 158,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 932 $ Poids 25 % |
| 4 | 726, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-24 · 733 m · Vendu 131 000 $ (1 085 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 500 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 167 365 $ Poids 25 % |
| 5 | 392, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 243 000 $ (1 972 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 765 $ Poids 16 % |
| 6 | 346-348, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 53 000 $ (430 $/m²) 123,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 73 904 $ Poids 10 % |
| 7 | 53, Montée Saint-François, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-04 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 098 $/m²) 143 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 673 $ Poids 2 % |
| 8 | 47, Chemin Saint-François, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-23 · 2.7 km · Vendu 234 500 $ (1 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 286 631 $ Poids 1 % |
| 9 | 425, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 183 000 $ (1 146 $/m²) 159,7 m² Ajust. marché +16 353 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 994 $ Poids 0 % |
| 10 | 656, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-22 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (422 $/m²) 177,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 826 $ Poids 0 % |
| 11 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 115 $ Poids 0 % |
| 12 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 365 400 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.