638 Chemin SAINT-FRANCOIS O · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
427 000 $
Autre · 2 190 $/m² · 195 m² · terrain 153 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
153 564,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 345 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879473293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
18060879473293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 654
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 85 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Rocher, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-06-22 · 619 m · Vendu 380 000 $ (2 282 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 314 $ Poids 59 % |
| 2 | 322, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 264 $/m²) 158,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 262 $ Poids 27 % |
| 3 | 47, Chemin Saint-François, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 234 500 $ (1 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 146 $ Poids 2 % |
| 4 | 425, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 183 000 $ (1 146 $/m²) 159,7 m² Ajust. marché +16 353 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 579 $ Poids 0 % |
| 5 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 878 $ Poids 0 % |
| 6 | 656, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-22 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (422 $/m²) 177,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 624 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 179 $ Poids 0 % |
| 8 | 44-46, rue du Boisé, Berthier-sur-Mer 2025-08-07 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (2 408 $/m²) 207,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 115 $ Poids 0 % |
| 9 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +43 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 562 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 416 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, chemin des Roy, Berthier-sur-Mer 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 613 000 $ (3 109 $/m²) 197,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +123 670 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 251 $ Poids 0 % |
| 12 | 10-12, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-08-19 · 4.1 km · Vendu 407 000 $ (2 269 $/m²) 179,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.