656 Chemin RIVIERE-DU-SUD · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
175 500 $
Unifamiliale · 988 $/m² · 177,6 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 126 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889023087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
18060889023087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±216.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
265 512 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 33 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-22 · 0 m · Vendu 75 000 $ (422 $/m²) 177,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 83 % |
| 2 | 824, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 316 $/m²) 186,1 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 636 $ Poids 31 % |
| 3 | 425, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 183 000 $ (1 146 $/m²) 159,7 m² Ajust. marché +16 353 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 609 $ Poids 15 % |
| 4 | 14, rue du Rocher, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 282 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 458 $ Poids 0 % |
| 5 | 322, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-21 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 264 $/m²) 158,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 263 $ Poids 0 % |
| 6 | 91, chemin des Prairies Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-07-02 · 4.5 km · Vendu 460 000 $ (2 551 $/m²) 180,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 825 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.