500 Chemin RIVIERE-DU-SUD · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 1 555 $/m² · 194,9 m² · terrain 12 959,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 959,6 m²
Frontage
109,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 227 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889192935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
18060889192935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 63 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (422 $/m²) 177,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 603 $ Poids 39 % |
| 2 | 425, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-15 · 568 m · Vendu 183 000 $ (1 146 $/m²) 159,7 m² Ajust. marché +16 353 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 521 $ Poids 34 % |
| 3 | 824, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 316 $/m²) 186,1 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 024 $ Poids 4 % |
| 4 | 14, rue du Rocher, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 282 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 200 $ Poids 2 % |
| 5 | 322, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-21 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 264 $/m²) 158,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 198 $ Poids 0 % |
| 6 | 91, chemin des Prairies Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (2 551 $/m²) 180,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.