76 Rue ROCHER · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 89,3 m² · constr. 1900 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 115 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889319800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
18060889319800600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 51 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Garant, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 139 $ Poids 62 % |
| 2 | 12, 3e rue, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-07-25 · 607 m · Vendu 287 000 $ (3 043 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 265 833 $ Poids 60 % |
| 3 | 3, rue Garant, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 406 $ Poids 44 % |
| 4 | 687, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-10-23 · 273 m · Vendu 140 000 $ (1 757 $/m²) 79,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 162 676 $ Poids 34 % |
| 5 | 2, 1re avenue, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-09-12 · 409 m · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 703 $ Poids 30 % |
| 6 | 4, 2ième Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-06-28 · 382 m · Vendu 190 000 $ (2 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 008 $ Poids 28 % |
| 7 | 591, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 339 900 $ (3 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 574 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 361 641 $ Poids 0 % |
| 8 | 84, chemin de Morigeau, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 196 500 $ (2 456 $/m²) 80 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 206 480 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 048 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 4.3 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 356 659 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 952 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 4.4 km · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −14 004 $ | 145 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.