10 4E RUE O · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 128,5 m² · constr. 2019 · terrain 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 279 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889358869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
18060889358869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±85.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 75 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 1ère Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-12-01 · 228 m · Vendu 63 784 $ (511 $/m²) 124,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 660 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 72 011 $ Poids 84 % |
| 2 | 392, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-23 · 662 m · Vendu 243 000 $ (1 972 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 942 $ Poids 54 % |
| 3 | 7, 4e Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-18 · 51 m · Vendu 172 500 $ (1 602 $/m²) 107,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 199 952 $ Poids 46 % |
| 4 | 726, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-24 · 683 m · Vendu 131 000 $ (1 085 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 500 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 172 832 $ Poids 43 % |
| 5 | 53, Montée Saint-François, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 098 $/m²) 143 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 589 $ Poids 7 % |
| 6 | 10, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 072 $/m²) 113,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 319 988 $ Poids 6 % |
| 7 | 44, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 307 000 $ (2 220 $/m²) 138,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 330 694 $ Poids 2 % |
| 8 | 111, chemin de Morigeau, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-24 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 866 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 4.4 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 597 722 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 4.4 km · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 518 557 $ Poids 0 % |
| 11 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 258 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.