22 Rue ROCHER · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 203,5 m² · terrain 1 998,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 246 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889420907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
18060889420907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 82 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Rocher, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-06-22 · 43 m · Vendu 380 000 $ (2 282 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 014 $ Poids 58 % |
| 2 | 47, Chemin Saint-François, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 234 500 $ (1 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 001 $ Poids 3 % |
| 3 | 656, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-22 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (422 $/m²) 177,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 418 $ Poids 0 % |
| 4 | 42, rue de l'Étang, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (1 538 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 597 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 830 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +39 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.