507 Chemin SAINT-FRANCOIS O · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
199 900 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 101,7 m² · constr. 1899 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 300 $
Rôle antérieur 67 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889451199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
18060889451199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 38 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 3e rue, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-07-25 · 227 m · Vendu 287 000 $ (3 043 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 284 703 $ Poids 67 % |
| 2 | 7, 4e Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-18 · 334 m · Vendu 172 500 $ (1 602 $/m²) 107,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 164 689 $ Poids 63 % |
| 3 | 3, rue Garant, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-08 · 584 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 430 $ Poids 58 % |
| 4 | 3, rue Garant, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-25 · 584 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 446 $ Poids 41 % |
| 5 | 4, 2ième Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-06-28 · 141 m · Vendu 190 000 $ (2 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 215 743 $ Poids 27 % |
| 6 | 726, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-24 · 825 m · Vendu 131 000 $ (1 085 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 500 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 132 089 $ Poids 24 % |
| 7 | 10, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 072 $/m²) 113,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 219 $ Poids 8 % |
| 8 | 591, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-10-02 · 3.5 km · Vendu 339 900 $ (3 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 574 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 383 456 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 382 178 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 825 $ Poids 0 % |
| 11 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 4.1 km · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −11 006 $ | 117 430 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +38 316 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.