491 Chemin SAINT-FRANCOIS O · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 1 499 $/m² · 176,8 m² · constr. 1940 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 90 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889452693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
18060889452693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 52 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Rocher, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-06-22 · 279 m · Vendu 380 000 $ (2 282 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 545 $ Poids 91 % |
| 2 | 322, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-21 · 630 m · Vendu 200 000 $ (1 264 $/m²) 158,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 757 $ Poids 70 % |
| 3 | 53, Montée Saint-François, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 098 $/m²) 143 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 253 $ Poids 8 % |
| 4 | 47, Chemin Saint-François, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 234 500 $ (1 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 306 058 $ Poids 8 % |
| 5 | 425, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 183 000 $ (1 146 $/m²) 159,7 m² Ajust. marché +16 353 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 151 $ Poids 1 % |
| 6 | 656, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-22 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (422 $/m²) 177,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 781 $ Poids 0 % |
| 7 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +43 953 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 635 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 824 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 448 $ Poids 0 % |
| 10 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 323 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.