472 Chemin SAINT-FRANCOIS O · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
216 200 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 78,9 m² · terrain 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 87 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889453503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
18060889453503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 41 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Garant, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-08 · 446 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 927 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, rue Garant, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-25 · 446 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 922 $ Poids 57 % |
| 3 | 12, 3e rue, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-07-25 · 270 m · Vendu 287 000 $ (3 043 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 707 $ Poids 39 % |
| 4 | 2, 1re avenue, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-09-12 · 263 m · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 180 $ Poids 37 % |
| 5 | 687, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-10-23 · 816 m · Vendu 140 000 $ (1 757 $/m²) 79,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 542 $ Poids 31 % |
| 6 | 4, 2ième Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-06-28 · 283 m · Vendu 190 000 $ (2 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 327 $ Poids 18 % |
| 7 | 84, chemin de Morigeau, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 196 500 $ (2 456 $/m²) 80 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 357 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 195 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 4.0 km · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 384 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 428 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 4.0 km · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 702 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.