477 Chemin SAINT-FRANCOIS O · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 77,4 m² · constr. 2016 · terrain 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 166 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889462074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
18060889462074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 63 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Garant, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-08 · 501 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 867 $ Poids 74 % |
| 2 | 3, rue Garant, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-25 · 501 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 256 $ Poids 52 % |
| 3 | 2, 1re avenue, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-09-12 · 179 m · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 941 $ Poids 37 % |
| 4 | 687, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-10-23 · 774 m · Vendu 140 000 $ (1 757 $/m²) 79,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 224 $ Poids 32 % |
| 5 | 4, 2ième Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-06-28 · 204 m · Vendu 190 000 $ (2 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 786 $ Poids 16 % |
| 6 | 84, chemin de Morigeau, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 196 500 $ (2 456 $/m²) 80 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 231 165 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 308 788 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 4.1 km · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 371 371 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 327 815 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 4.2 km · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −4 201 $ | 145 213 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 299 233 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 320 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.