435 Chemin SAINT-FRANCOIS O · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
212 900 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 127,2 m² · constr. 1930 · terrain 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 113 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889473047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
18060889473047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 41 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 1ère Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-12-01 · 381 m · Vendu 63 784 $ (511 $/m²) 124,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 660 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −6 378 $ | 63 705 $ Poids 81 % |
| 2 | 392, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-23 · 171 m · Vendu 243 000 $ (1 972 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 660 $ Poids 65 % |
| 3 | 7, 4e Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-18 · 500 m · Vendu 172 500 $ (1 602 $/m²) 107,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 185 111 $ Poids 43 % |
| 4 | 726, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 131 000 $ (1 085 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 500 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 145 927 $ Poids 32 % |
| 5 | 53, Montée Saint-François, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 098 $/m²) 143 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 225 $ Poids 16 % |
| 6 | 10, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 072 $/m²) 113,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 275 166 $ Poids 12 % |
| 7 | 44, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 307 000 $ (2 220 $/m²) 138,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 329 251 $ Poids 2 % |
| 8 | 111, chemin de Morigeau, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-24 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 048 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 3.9 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 523 742 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 3.9 km · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 454 010 $ Poids 0 % |
| 11 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −27 291 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 390 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.