410 Chemin SAINT-FRANCOIS O · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
206 100 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 71,2 m² · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 80 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889474387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
18060889474387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 40 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 1re avenue, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-09-12 · 442 m · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 688 $ Poids 27 % |
| 2 | 687, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 757 $/m²) 79,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 779 $ Poids 21 % |
| 3 | 84, chemin de Morigeau, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 196 500 $ (2 456 $/m²) 80 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 901 $ Poids 0 % |
| 4 | 69, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 873 $/m²) 61,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 178 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 3.9 km · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 865 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 757 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 4.0 km · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 094 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 602 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 466 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 535 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 4.0 km · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 970 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2024-11-07 · 3.9 km · Vendu 352 500 $ (4 257 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 762 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.