411 Chemin SAINT-FRANCOIS O · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 68,9 m² · constr. 1942 · terrain 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 107 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889474663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
18060889474663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 53 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 1re avenue, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-09-12 · 420 m · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 255 $ Poids 23 % |
| 2 | 687, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 757 $/m²) 79,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 150 359 $ Poids 18 % |
| 3 | 69, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 873 $/m²) 61,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 110 524 $ Poids 1 % |
| 4 | 84, chemin de Morigeau, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 196 500 $ (2 456 $/m²) 80 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −14 737 $ | 186 338 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 4.0 km · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 326 232 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 266 145 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2026-04-02 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (4 775 $/m²) 55,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 4.0 km · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −14 004 $ | 128 117 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 673 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 379 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 343 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 4.1 km · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 291 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.