400 Chemin SAINT-FRANCOIS O · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 75,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 143 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889475491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
18060889475491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 61 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Garant, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-08 · 197 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 992 $ Poids 73 % |
| 2 | 3, rue Garant, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-25 · 197 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 879 $ Poids 51 % |
| 3 | 2, 1re avenue, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-09-12 · 484 m · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 106 $ Poids 32 % |
| 4 | 687, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 757 $/m²) 79,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 150 556 $ Poids 24 % |
| 5 | 84, chemin de Morigeau, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 196 500 $ (2 456 $/m²) 80 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 189 532 $ Poids 0 % |
| 6 | 69, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 873 $/m²) 61,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 116 704 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 279 378 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 3.9 km · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 341 248 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 3.9 km · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −14 004 $ | 133 780 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 381 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 107 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 372 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.