390 Chemin SAINT-FRANCOIS O · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 110,6 m² · constr. 1906 · terrain 1 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 134 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889475794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
18060889475794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 44 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 1ère Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-12-01 · 565 m · Vendu 63 784 $ (511 $/m²) 124,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 660 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −6 378 $ | 59 460 $ Poids 58 % |
| 2 | 7, 4e Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-18 · 683 m · Vendu 172 500 $ (1 602 $/m²) 107,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 171 817 $ Poids 56 % |
| 3 | 392, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-23 · 18 m · Vendu 243 000 $ (1 972 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 289 $ Poids 54 % |
| 4 | 12, 3e rue, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-07-25 · 404 m · Vendu 287 000 $ (3 043 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 298 246 $ Poids 49 % |
| 5 | 726, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 131 000 $ (1 085 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 500 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 136 919 $ Poids 24 % |
| 6 | 10, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 072 $/m²) 113,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 440 $ Poids 18 % |
| 7 | 4, 2ième Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-06-28 · 551 m · Vendu 190 000 $ (2 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 224 884 $ Poids 17 % |
| 8 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 3.9 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 400 493 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 314 $ Poids 0 % |
| 10 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −11 006 $ | 121 910 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2024-07-30 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (2 539 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 306 943 $ Poids 0 % |
| 12 | 591, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 339 900 $ (3 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 574 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 399 114 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.