Avenue GENDRON · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
170 500 $
Autre · 2 292 $/m² · 74,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,8 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
34 600 $
Rôle antérieur 30 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889478411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
28 200 $
Rôle antérieur
30 200 $
ID provincial
18060889478411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 32 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Garant, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-08 · 119 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 748 $ Poids 68 % |
| 2 | 3, rue Garant, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-25 · 119 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 923 $ Poids 48 % |
| 3 | 2, 1re avenue, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-09-12 · 767 m · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 464 $ Poids 26 % |
| 4 | 687, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 757 $/m²) 79,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 590 $ Poids 18 % |
| 5 | 84, chemin de Morigeau, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 196 500 $ (2 456 $/m²) 80 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 227 481 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 302 773 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 3.6 km · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 364 546 $ Poids 0 % |
| 8 | 69, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 873 $/m²) 61,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 674 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 3.7 km · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −4 201 $ | 142 639 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 322 038 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 293 902 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 314 867 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.