370 Chemin SAINT-FRANCOIS O · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 75,8 m² · constr. 1941 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 600 $
Rôle antérieur 82 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889485329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
18060889485329300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 43 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Garant, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-08 · 122 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 604 $ Poids 75 % |
| 2 | 3, rue Garant, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-25 · 122 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 412 $ Poids 53 % |
| 3 | 2, 1re avenue, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-09-12 · 590 m · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 553 $ Poids 31 % |
| 4 | 687, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 757 $/m²) 79,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 155 719 $ Poids 22 % |
| 5 | 84, chemin de Morigeau, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 196 500 $ (2 456 $/m²) 80 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 193 830 $ Poids 1 % |
| 6 | 69, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 873 $/m²) 61,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 116 985 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 279 980 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 3.9 km · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 341 931 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 3.9 km · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −14 004 $ | 134 037 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 959 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 640 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.