418 Chemin SAINT-FRANCOIS O · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
528 100 $
Autre · 1 930 $/m² · 273,6 m² · terrain 192 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 623,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 485 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889510376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
18060889510376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 92 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473-475, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-30 · 608 m · Vendu 485 000 $ (1 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 047 $ Poids 58 % |
| 2 | 84, chemin Saint-François Est, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (1 304 $/m²) 291,5 m² Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 460 $ Poids 6 % |
| 3 | 95 à 97, Chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-11-20 · 3.4 km · Vendu 349 000 $ (1 214 $/m²) 287,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 922 $ Poids 1 % |
| 4 | 422, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-08-14 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (1 434 $/m²) 289,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 739 $ Poids 0 % |
| 5 | 42, rue de l'Étang, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (1 538 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 487 $ Poids 0 % |
| 6 | 49 à 53, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-11-20 · 3.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 376 $/m²) 274,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 309 749 $ Poids 0 % |
| 7 | 1350, rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-07-29 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (1 161 $/m²) 280 m² Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 432 $ Poids 0 % |
| 8 | 59-63, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 234 000 $ (1 011 $/m²) 231,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +44 884 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 161 $ Poids 0 % |
| 9 | 58, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2026-03-02 · 4.4 km · Vendu 745 000 $ (2 519 $/m²) 295,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.