386 Chemin SAINT-FRANCOIS O · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
856 100 $
Autre · 3 605 $/m² · 237,5 m² · terrain 318 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318 157,8 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 500 $
Rôle antérieur 969 200 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889522004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 200 $
Valeur bâtiment
586 300 $
Rôle antérieur
969 200 $
ID provincial
18060889522004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 95 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44-46, rue du Boisé, Berthier-sur-Mer 2025-08-07 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (2 408 $/m²) 207,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 295 $ Poids 0 % |
| 2 | 42, rue de l'Étang, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-10-31 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (1 538 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 735 $ Poids 0 % |
| 3 | 1350, rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-07-29 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (1 161 $/m²) 280 m² Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 482 $ Poids 0 % |
| 4 | 49 à 53, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-11-20 · 3.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 376 $/m²) 274,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −80 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 755 $ Poids 0 % |
| 5 | 59-63, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 4.0 km · Vendu 234 000 $ (1 011 $/m²) 231,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +44 884 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 916 $ Poids 0 % |
| 6 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 836 $ Poids 0 % |
| 7 | 18 and 20, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 545 000 $ (2 616 $/m²) 208,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 200 $ Poids 0 % |
| 8 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +88 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.