307 Chemin SAINT-FRANCOIS O · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
109 500 $
Autre · 974 $/m² · 112,4 m² · constr. 1962 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
53 400 $
Rôle antérieur 45 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899407322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
23 600 $
Rôle antérieur
45 000 $
ID provincial
18060899407322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 21 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-23 · 323 m · Vendu 243 000 $ (1 972 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 064 $ Poids 55 % |
| 2 | 6, 1ère Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-12-01 · 859 m · Vendu 63 784 $ (511 $/m²) 124,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 660 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −6 378 $ | 59 920 $ Poids 52 % |
| 3 | 7, 4e Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-18 · 933 m · Vendu 172 500 $ (1 602 $/m²) 107,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 173 258 $ Poids 46 % |
| 4 | 346-348, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-12-11 · 164 m · Vendu 53 000 $ (430 $/m²) 123,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 66 123 $ Poids 41 % |
| 5 | 12, 3e rue, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-07-25 · 647 m · Vendu 287 000 $ (3 043 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 300 985 $ Poids 41 % |
| 6 | 10, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 072 $/m²) 113,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 297 430 $ Poids 25 % |
| 7 | 726, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 131 000 $ (1 085 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 500 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 144 445 $ Poids 18 % |
| 8 | 4, 2ième Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-06-28 · 833 m · Vendu 190 000 $ (2 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 231 482 $ Poids 14 % |
| 9 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 3.9 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 404 198 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 638 $ Poids 0 % |
| 11 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −11 006 $ | 122 817 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2024-07-30 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (2 539 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 227 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.