102 Chemin SAINT-FRANCOIS O · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 173,2 m² · terrain 1 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 199 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899553302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
18060899553302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 66 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-21 · 822 m · Vendu 200 000 $ (1 264 $/m²) 158,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 482 $ Poids 65 % |
| 2 | 53, Montée Saint-François, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-04 · 496 m · Vendu 300 000 $ (2 098 $/m²) 143 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 477 $ Poids 43 % |
| 3 | 47, Chemin Saint-François, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-23 · 219 m · Vendu 234 500 $ (1 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 128 $ Poids 27 % |
| 4 | 14, rue du Rocher, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 282 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 437 $ Poids 26 % |
| 5 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 531 $ Poids 0 % |
| 6 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +38 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 464 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 165 $ Poids 0 % |
| 8 | 425, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 183 000 $ (1 146 $/m²) 159,7 m² Ajust. marché +16 353 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 088 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (3 091 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +37 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 422 $ Poids 0 % |
| 10 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −40 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 299 $ Poids 0 % |
| 11 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 849 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.