86 Chemin SAINT-FRANCOIS O · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 177,2 m² · terrain 1 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 205 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899553765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
18060899553765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 69 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-21 · 880 m · Vendu 200 000 $ (1 264 $/m²) 158,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 010 $ Poids 59 % |
| 2 | 53, Montée Saint-François, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-04 · 446 m · Vendu 300 000 $ (2 098 $/m²) 143 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 673 $ Poids 40 % |
| 3 | 47, Chemin Saint-François, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-23 · 161 m · Vendu 234 500 $ (1 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 883 $ Poids 27 % |
| 4 | 14, rue du Rocher, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 282 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 002 $ Poids 23 % |
| 5 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 079 $ Poids 0 % |
| 6 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 210 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 590 $ Poids 0 % |
| 8 | 425, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 183 000 $ (1 146 $/m²) 159,7 m² Ajust. marché +16 353 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 380 $ Poids 0 % |
| 9 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −32 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 314 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (3 091 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +43 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 604 $ Poids 0 % |
| 11 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 930 $ Poids 0 % |
| 12 | 222, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 247 000 $ (1 563 $/m²) 158 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 868 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.