42 Montée SAINT-FRANCOIS · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 126,7 m² · constr. 1966 · terrain 16 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 889,6 m²
Frontage
167,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 216 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899566727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
18060899566727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 65 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Montée Saint-François, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-04 · 134 m · Vendu 300 000 $ (2 098 $/m²) 143 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 701 $ Poids 60 % |
| 2 | 10, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-11-11 · 140 m · Vendu 235 000 $ (2 072 $/m²) 113,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 316 947 $ Poids 37 % |
| 3 | 392, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ (1 972 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 167 $ Poids 26 % |
| 4 | 6, 1ère Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 63 784 $ (511 $/m²) 124,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 660 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −6 378 $ | 63 577 $ Poids 15 % |
| 5 | 7, 4e Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 172 500 $ (1 602 $/m²) 107,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 184 710 $ Poids 7 % |
| 6 | 44, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 307 000 $ (2 220 $/m²) 138,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 328 696 $ Poids 3 % |
| 7 | 726, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-24 · 2.7 km · Vendu 131 000 $ (1 085 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 500 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 154 826 $ Poids 2 % |
| 8 | 111, chemin de Morigeau, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-24 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 349 $ Poids 1 % |
| 9 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 3.3 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 522 738 $ Poids 1 % |
| 10 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 453 134 $ Poids 1 % |
| 11 | 1230, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-17 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 082 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 436 $ Poids 0 % |
| 12 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −28 010 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.