34 Chemin SAINT-FRANCOIS O · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
708 500 $
Autre · 908 $/m² · 780 m² · constr. 1950 · terrain 10 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
780 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 479,1 m²
Frontage
103,2 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 200 $
Rôle antérieur 871 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899574495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
1 002 200 $
Rôle antérieur
871 100 $
ID provincial
18060899574495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 94 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin Saint-François Est, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-11-13 · 647 m · Vendu 380 000 $ (1 304 $/m²) 291,5 m² Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 127 $ Poids 0 % |
| 2 | 473-475, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (1 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 675 441 $ Poids 0 % |
| 3 | 24, rue Gérard-Tanguay, Berthier-sur-Mer 2026-03-02 · 4.0 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 682 $ Poids 0 % |
| 4 | 162, boulevard Est, Berthier-sur-Mer 2026-03-06 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, rue Gérard-Tanguay, Berthier-sur-Mer 2025-02-14 · 4.0 km · Vendu 82 000 $ Ajust. marché +15 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 336 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, Rue des Peupliers, Berthier-sur-Mer 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 730 $ Poids 0 % |
| 7 | 188, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-10 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-12-18 · 4.4 km · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +29 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 462 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.