23 Montée SAINT-FRANCOIS · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
149 600 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 56,4 m² · constr. 1935 · terrain 1 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,4 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 103 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899576797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
18060899576797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±134.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 29 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 873 $/m²) 61,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 98 818 $ Poids 0 % |
| 2 | 23, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (4 775 $/m²) 55,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 407 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (3 565 $/m²) 53,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 131 $ Poids 0 % |
| 4 | 53, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-11 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (3 947 $/m²) 64,6 m² Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 784 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (3 445 $/m²) 53,7 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 017 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.