324 Chemin RIVIERE-DU-SUD · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 1 433 $/m² · 161,2 m² · constr. 1958 · terrain 3 211,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 211,9 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 154 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909200465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
18060909200465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±73.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
274 250 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 43 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-15 · 775 m · Vendu 183 000 $ (1 146 $/m²) 159,7 m² Ajust. marché +16 353 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 213 $ Poids 50 % |
| 2 | 44, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 307 000 $ (2 220 $/m²) 138,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 366 988 $ Poids 9 % |
| 3 | 656, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (422 $/m²) 177,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 487 $ Poids 5 % |
| 4 | 14, rue du Rocher, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 282 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 744 $ Poids 4 % |
| 5 | 322, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-21 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 264 $/m²) 158,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 896 $ Poids 2 % |
| 6 | 111, chemin de Morigeau, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-24 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +35 372 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 583 $ Poids 2 % |
| 7 | 91, chemin des Prairies Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (2 551 $/m²) 180,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 904 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, Chemin Saint-François, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-23 · 3.4 km · Vendu 234 500 $ (1 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 295 311 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, Montée Saint-François, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-04 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 098 $/m²) 143 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 890 $ Poids 0 % |
| 10 | 824, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (1 316 $/m²) 186,1 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 841 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.