280 Chemin RIVIERE-DU-SUD · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 91,1 m² · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 212 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909222759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
18060909222759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
274 250 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 68 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 3e rue, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 287 000 $ (3 043 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 272 $ Poids 6 % |
| 2 | 84, chemin de Morigeau, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 196 500 $ (2 456 $/m²) 80 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 340 $ Poids 5 % |
| 3 | 7, 4e Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 172 500 $ (1 602 $/m²) 107,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 450 $ Poids 4 % |
| 4 | 591, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 339 900 $ (3 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 574 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 797 $ Poids 3 % |
| 5 | 3, rue Garant, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-08 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 810 $ Poids 3 % |
| 6 | 4, 2ième Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 857 $ Poids 2 % |
| 7 | 2, 1re avenue, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-09-12 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 389 $ Poids 2 % |
| 8 | 687, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 757 $/m²) 79,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 257 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, rue Garant, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 606 $ Poids 2 % |
| 10 | 38, Chemin des Prairies Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-28 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 772 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, chemin des Prairies Est, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 248 500 $ (3 122 $/m²) 79,6 m² Ajust. marché +3 134 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 584 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, chemin des Prairies Est, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-22 · 3.5 km · Vendu 219 000 $ (2 751 $/m²) 79,6 m² Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.