175 Chemin RIVIERE-DU-SUD · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 1 275 $/m² · 197,1 m² · terrain 4 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 720,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 145 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909288500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
18060909288500500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
295 500 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 49 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 183 000 $ (1 146 $/m²) 159,7 m² Ajust. marché +16 353 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 782 $ Poids 8 % |
| 2 | 322, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-21 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 264 $/m²) 158,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 589 $ Poids 2 % |
| 3 | 14, rue du Rocher, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (2 282 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 711 $ Poids 2 % |
| 4 | 47, Chemin Saint-François, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-23 · 2.8 km · Vendu 234 500 $ (1 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 592 $ Poids 1 % |
| 5 | 91, chemin des Prairies Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (2 551 $/m²) 180,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 700 $ Poids 0 % |
| 6 | 656, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-22 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (422 $/m²) 177,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.