148 Chemin RIVIERE-DU-SUD · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
191 800 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 76,3 m² · constr. 1900 · terrain 4 269,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 269,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 103 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909390512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
18060909390512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 37 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-16 · 849 m · Vendu 115 000 $ (1 873 $/m²) 61,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 117 454 $ Poids 39 % |
| 2 | 84, chemin de Morigeau, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 196 500 $ (2 456 $/m²) 80 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 190 514 $ Poids 32 % |
| 3 | 3, rue Garant, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-08 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 624 $ Poids 3 % |
| 4 | 3, rue Garant, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 300 $ Poids 2 % |
| 5 | 2, 1re avenue, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-09-12 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 300 $ Poids 2 % |
| 6 | 687, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-10-23 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 757 $/m²) 79,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 258 $ Poids 1 % |
| 7 | 90, chemin des Prairies Est, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 248 500 $ (3 122 $/m²) 79,6 m² Ajust. marché +3 134 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 482 $ Poids 1 % |
| 8 | 38, Chemin des Prairies Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-28 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 826 $ Poids 1 % |
| 9 | 90, chemin des Prairies Est, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-22 · 3.3 km · Vendu 219 000 $ (2 751 $/m²) 79,6 m² Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.