132 Chemin SAINT-FRANCOIS E · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 196 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 288 200 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909642174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
18060909642174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 75 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin Saint-François, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 234 500 $ (1 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 834 $ Poids 12 % |
| 2 | 322, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 264 $/m²) 158,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 894 $ Poids 8 % |
| 3 | 14, rue du Rocher, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 282 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 455 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 053 $ Poids 0 % |
| 5 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 982 $ Poids 0 % |
| 6 | 222, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 247 000 $ (1 563 $/m²) 158 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 563 $ Poids 0 % |
| 7 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 715 000 $ (3 697 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 055 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 786 $ Poids 0 % |
| 9 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 354 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.