163 Chemin SAINT-FRANCOIS E · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 183,8 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 196 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909663447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
18060909663447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 65 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin Saint-François, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 234 500 $ (1 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 430 $ Poids 12 % |
| 2 | 322, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 264 $/m²) 158,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 182 $ Poids 6 % |
| 3 | 14, rue du Rocher, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 282 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 533 $ Poids 1 % |
| 4 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 538 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 282 $ Poids 0 % |
| 6 | 222, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 247 000 $ (1 563 $/m²) 158 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 027 $ Poids 0 % |
| 7 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 013 $ Poids 0 % |
| 8 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 715 000 $ (3 697 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 503 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 191 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-07-12 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (3 091 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +54 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 806 $ Poids 0 % |
| 11 | 919, rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-16 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (1 214 $/m²) 201,8 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.