55 Chemin RIVIERE-DU-SUD · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
515 500 $
Autre · 4 653 $/m² · 110,8 m² · terrain 402 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 752,9 m²
Frontage
173,9 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
817 000 $
Rôle antérieur 753 400 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
919308955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 100 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
753 400 $
ID provincial
18060919308955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
269 750 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 91 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin des Prairies Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 123 $/m²) 110,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 511 $ Poids 2 % |
| 2 | 7, 4e Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 172 500 $ (1 602 $/m²) 107,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 227 $ Poids 0 % |
| 3 | 10, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-11-11 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 072 $/m²) 113,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 148 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, 3e rue, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-07-25 · 3.4 km · Vendu 287 000 $ (3 043 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 251 $ Poids 0 % |
| 5 | 392, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 243 000 $ (1 972 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 486 $ Poids 0 % |
| 6 | 346-348, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-12-11 · 3.4 km · Vendu 53 000 $ (430 $/m²) 123,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 479 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, 1ère Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 63 784 $ (511 $/m²) 124,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 660 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 889 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, 2ième Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (2 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 089 $ Poids 0 % |
| 9 | 139, Chemin des Prairies, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-04 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 254 $/m²) 124,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 215 $ Poids 0 % |
| 10 | 726, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-24 · 4.0 km · Vendu 131 000 $ (1 085 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 500 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 127 $ Poids 0 % |
| 11 | 1234, rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 113 000 $ (1 215 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 285 $ Poids 0 % |
| 12 | 591, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-10-02 · 4.1 km · Vendu 339 900 $ (3 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 574 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.