474 Montée PRAIRIES · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 88,2 m² · terrain 48 141,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 141,5 m²
Frontage
387,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 137 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929085254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
18060929085254700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 50 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin des Prairies Est, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-05-01 · 798 m · Vendu 248 500 $ (3 122 $/m²) 79,6 m² Ajust. marché +3 134 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 058 $ Poids 63 % |
| 2 | 38, Chemin des Prairies Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-28 · 317 m · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 137 $ Poids 54 % |
| 3 | 90, chemin des Prairies Est, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-22 · 798 m · Vendu 219 000 $ (2 751 $/m²) 79,6 m² Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 873 $ Poids 21 % |
| 4 | 84, chemin de Morigeau, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 196 500 $ (2 456 $/m²) 80 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 779 $ Poids 0 % |
| 5 | 591, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-10-02 · 4.2 km · Vendu 339 900 $ (3 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 574 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 695 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.