102 Chemin MORIGEAU · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 200,6 m² · terrain 1 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 266 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929318213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
18060929318213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 77 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin Saint-François, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-23 · 2.9 km · Vendu 234 500 $ (1 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 003 $ Poids 0 % |
| 2 | 14, rue du Rocher, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 282 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 705 $ Poids 0 % |
| 3 | 91, chemin des Prairies Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (2 551 $/m²) 180,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 165 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.