195 Chemin MORIGEAU · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 118,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 230 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929326283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
18060929326283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 77 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin de Morigeau, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-24 · 177 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 406 225 $ Poids 57 % |
| 2 | 44, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-06-26 · 697 m · Vendu 307 000 $ (2 220 $/m²) 138,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 319 706 $ Poids 51 % |
| 3 | 10, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-11-11 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 072 $/m²) 113,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 309 730 $ Poids 1 % |
| 4 | 12, chemin des Prairies Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 123 $/m²) 110,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 291 $ Poids 0 % |
| 5 | 392, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-23 · 3.6 km · Vendu 243 000 $ (1 972 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 179 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, 4e Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 172 500 $ (1 602 $/m²) 107,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 181 673 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, 1ère Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-12-01 · 3.8 km · Vendu 63 784 $ (511 $/m²) 124,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 660 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −2 232 $ | 65 652 $ Poids 0 % |
| 8 | 726, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-24 · 4.2 km · Vendu 131 000 $ (1 085 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 500 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 167 460 $ Poids 0 % |
| 9 | 139, Chemin des Prairies, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-04 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 254 $/m²) 124,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 348 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.